Генпрокуратура поддержала запрет на продажу недвижимости за наличные

Речь о законопроекте, который предложили депутаты профильного комитета Госдумы по строительству и ЖКХ. Главный аргумент надзорного ведомства — слишком много мошенников, особенно в дистанционных сделках. Часто ли сейчас при покупке жилья используют наличные деньги и нужно ли полностью запрещать такой способ расчетов?

Идею с запретом на сделки за наличные выдвигали сами риелторы. Российский cоюз участников рынка недвижимости, в который входят, например, компании «Самолет плюс» и «Этажи», отмечал, что возможность наличных расчетов — фактор для мошеннических схем. Деньги могут подделать, украсть, недосчитать, и сложнее доказать, что они были переданы.

Впрочем, комплекс мер, которые предлагаются в сфере недвижимости, еще обсуждается, и кроме положительной оценки Генпрокуратуры есть и отрицательные. От правового управления Госдумы и ЦБ были замечания, законодательные инициативы будут дорабатываться, рассказала зампред профильного комитета Светлана Разворотнева.

Светлана Разворотневазаместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ«Поддержка Генпрокуратуры, к сожалению, не все, потому что есть отрицательные заключения от правового управления Госдумы и ЦБ, замечания с требованием доработать, поэтому, я думаю, тут еще предстоит большая работа. Надо понимать, что все-таки этот законопроект — часть большой работы по созданию более безопасных условий, более прозрачных условий на рынке сделок с недвижимостью. Есть законопроект, по которому ужесточают требования к профессиональным посредникам, есть замечания правительства, сейчас уже будем дорабатывать. Есть законопроект о заморозке средств на счету покупателя квартиры, чтобы он не смог их отдать мошенникам, но оставалась эта лакуна, связанная со сделками за наличные, ее тоже хотелось закрыть».

По оценкам cоюза, с использованием наличных проходит больше 10% сделок, но учредитель Ассоциации ипотечных брокеров Дмитрий Ракута уверен, что процент намного больше:

Дмитрий Ракута учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости «Сделки за наличные сейчас на рынке в целом примерно составляют 40-50%, и поскольку на ипотеку у нас заградительные условия, много сделок происходит за наличный расчет в том числе. Мошеннических схем с наличными деньгами значительно больше, как правило, все они у нас действительно происходят за наличный расчет обманным путем. Но исключать их, на мой взгляд, не совсем правильное решение: можно было бы прибегнуть к инструментам, которые бы осложняли сделку, это, например, после перехода права в течение 14 дней запретить изымать денежные средства из банковской ячейки, если взаиморасчет происходит через банк. С другой стороны, если банки не будут злоупотреблять тем, чтобы вводить дополнительные комиссии, ведь если мы запрещаем сделки за наличный расчет, то обязательно идем в банк и обязательно несем дополнительные издержки и расходы по сделке, в том числе платим комиссию банку за перечисление этих денежных средств. Тут нужно найти золотую середину».

Сейчас открыть в банке аккредитив или провести сделку через сервис безопасных расчетов стоит несколько тысяч рублей, однако наличные средства часто используют те, кто продает недвижимость с занижением цены в договоре, чтобы избежать уплаты налога. Если расчеты по безналу, у банков и налоговой есть возможность отследить, откуда человек получил деньги и как их потратил. Участники рынка уже приняли факт, что переход на безнал неизбежен, но есть опасения, что сама технология будет забюрократизирована либо усложнена. И важно, чтобы все понимали, как это будет работать, рассуждает президент Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Игорь Горский:

Игорь Горский президент Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области «Это в краткосрочной перспективе может привести к некоторым сложностям ментальным: люди привыкли так рассчитываться. И к сложностям организационным, потому что рассчитываться через банковскую ячейку быстрее и проще. Но переход к этому неизбежен, это прекрасно все понимают. Вопрос в том, каким будет механизм этих расчетов. Если деньги будут передаваться только узкому количеству уполномоченных банков, если эти банки будут по какой-то причине задерживать расчеты по сделкам, если не будет четкой координации между продавцом, нотариусом, покупателем, риелтором, банком, Росреестром, это приведет к очень серьезному усложнению самой схемы сделки, вызовет затруднения. Важно очень четко продумать процесс. Количество мошенничеств за последние годы просто зашкаливает. Думаю, практически в каждой семье есть печальные, трагические случаи».

Однако часто стоит перекрыть мошенникам одну возможность, они сразу придумывают новый способ обмана.

Источник

Сообщение Генпрокуратура поддержала запрет на продажу недвижимости за наличные появились сначала на ФОКУС ВНИМАНИЯ.